隨著搖珠名單的公示，今年唯一的432套中海金沙馨園限價房產生了432名中簽的幸運兒。從公示名單中，記者發現當中竟有不少是已退休的夫妻聯名申請人，其中更有80歲老翁和75歲太太聯名申購限價房，在之前的限價房申購情況中很少出現如此高齡的申購者。

由于限價房政策中并沒有明確業主子女繼承限價房的限制，有市民質疑限價房無繼承限制有可能產生不公平現象。市國土房管局相關負責人表示，繼承人繼承遺產將繼承其權利和義務，擁有房產的子女或不能繼承限價房，政府會回購。因此，老人買到的限價房不一定能留給子女。

6名中簽者70歲以上

在公示名單中，搖珠號236號的周××和妻子聯名申請購買限價房，從公示的部分身份證號碼可以看出，周××出生于1930年，今年已是80歲高齡，是中簽申請人中年紀最大的一位，其聯名申請人妻子霍女士是1935年出生，今年75歲。

搖珠號更靠前的110號申請人麥××1931年出生，今年79歲高齡，其妻子已經71歲了，是中簽者中第二高齡的申請者。432名中簽者中，70歲以上的老人有6名，占比1.4%，已退休的夫妻聯名申請者則有22對，占比為5.1%，老人申購限價房可謂是今年的新情況。

對于限價房高齡申購者，有市民猜測其購房目的更多是為了讓子女居住。市民林先生說：“這次能中簽的夫妻申請人都是去年底參加了限價房需求網上調查的，80歲老人能參與網上調查的估計也是子女操辦的吧。”

對于申請限價房的老人，其子女可能有三種情況，一是子女已有產權住宅，不能申購限價房;二是子女只符合個人申請條件，在夫妻申請人眾多的情況下，搖珠中簽幾率幾乎為0，老人夫妻申請中簽率相對高。三是老人夫妻和子女夫妻分別參與申購限價房。由于限價房的申購條件中規定，男性年滿25周歲，女性年滿23周歲可獨立申購，如果子女已婚，與父母分別申購可增加中簽機會。

限價房繼承暫無規定

記者重新翻查《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法(試行)》發現，《辦法》中只規定限價房業主5年內通過繼承、贈予、析產等取得其他住宅產權的，要申請由房管局回購限價房，卻沒有限價房業主去世后，其子女是否要符合限價房購房條件才能繼承的條文。

對此，有市民質疑高齡申購者買限價房未來可由子女繼承物業的做法對其他市民造成了不公平。以個人身份申購限價房的何先生說：“按照現在的政策，一般退休人員年薪不會超過10萬元，只要把名下房產贈予或交易過戶給子女，他們很容易就符合購房資格了。他們買了限價房以后還能留給子女繼承，這樣對個人申請者來說不是很不公平嗎?”何先生認為，限價房的繼承不能沒有任何限制條件，必須要求限價房業主的繼承人要符合限價房申購資格的才能獲得合法繼承，否則就得由政府回購。

有房產子女繼承或受限

對于上述市民的質疑，市國土房管局相關負責人向記者表示，子女如何繼承限價房遺產這一問題，在廣州現有的限價房政策中并沒有具體規定，但按照繼承法，繼承人繼承遺產也將繼承其權利和義務，相關政策會在正在修訂的《限價房開發建設銷售管理辦法》中明確。按此理解，子女要繼承父母的限價房遺產，應要符合申購限價房的條件，即限價房購房5年內不能有自有產權住宅，否則限價房要被回購。

有業內人士表示，按上述理解老人購買限價房會有一定風險，百年歸老后限價房或要由政府回購，如想通過繼承鉆政策空子的多數是行不通的。

高齡中簽者能申請房貸嗎?

另外，按揭申請人年齡限在70歲以內，70歲以上的限價房買家將不獲批房貸;五六十歲的老人申請房貸，則要看其退休金收入是否高于月供款兩倍，否則只能與子女聯名申請房貸，不然就只能一次性付款。值得注意的是，如果與子女聯名申請按揭，如果子女曾經申請過房貸按揭的則要算二套房貸了。

三銀行的限價房貸款政策

工商銀行：認定為首套房貸的買家，購買建筑面積90平方米以下單位的，首付最低2成，但利率只能打8.5折。而首付3成的買家可獲利率8折優惠，首付4成的買家可獲利率7.5折優惠。這將是最高的利率優惠了，即使多付首期款也不可能再獲得高于7.5折的利率優惠了。二套房貸認定后，首付5成，利率1.1倍。

建設銀行：認定為首套房貸的買家，即使購買建筑面積90平方米以下的單位，最低只能申請3成首付，但所有首次置業者可以獲得8折利率優惠。二套房貸認定后，首付5成，利率1.1倍。

中國銀行：認定為首套房貸的買家，購買建筑面積90平方米以下單位的，首付最低2成。但無論購買什么戶型，首套房貸的買家最高只能獲得8.5折利率優惠。二套房貸認定后，首付5成，利率1.1倍。