空巢老人怕寂寞 轉讓房屋換幸福

　　離休干部林老先生今年80多歲，在南昌鬧市區有一套房屋。2004年前后，經常在小區遛彎的林老先生，與住在同一個小區的張亮夫婦逐漸熟悉。“那時候他們對我很好，天天噓寒問暖的。”3月22日，林老先生說。

　　因林先生年事已高，子女均在外地，他希望張亮夫婦能像自己子女一樣照顧他的生活起居，張亮夫婦欣然同意，認林老先生為干親。

　　2004年，這對干父子簽訂了一份《遺贈撫養協議》，約定“張亮夫婦兩人照顧林老的日常生活，并有生養死葬的義務，林老將自己的房產贈與張亮夫婦。如撫養人不盡撫養義務，造成此協議解除，不再享有上述贈與并且所支付的撫養費用不予退還，如撫養人無正當理由不履行贈與義務，致使協議解除的，則應償還撫養人支付的撫養費用”。

　　此后，老先生和干兒子夫婦又簽訂了一份《轉讓房產協議》，這份協議說：“為今后不發生糾紛，房屋以8萬元轉讓給張亮夫婦，房產轉讓過戶后，張亮夫婦對林老先生的晚年生活等各方面必須照顧周到，否則林老有權以原價收回已轉讓的房產。”

　　為了顯示誠意，林老先生帶著干兒子到南昌市房管局進行了備案登記，還辦理了房屋產權過戶手續。但是，張亮夫婦沒有支付購房款，林老也未交付房屋。

　　拿到房干兒變臉 干爸一怒上法庭

　　房屋產權過戶后，由于一些生活瑣事，雙方逐漸發生摩擦。張亮和他的老婆沒有像以前那樣對林老噓寒問暖。“他甚至經常罵我，說我是個老不死的。”法庭上，林老先生告訴法官。

　　林老先生說，他對張亮夫妻已經失去信心，雙方不可能和好如初。于是，老人來到西湖區人民法院起訴，要求解除遺贈撫養協議，將已過戶的房屋產權返還。

　　“我早就想要支付購房款，只是他不想收。”站在法庭，張亮夫婦委屈地辯解道：首先，他和干爸爸簽訂的《遺贈撫養協議》合法有效。雙方偶爾發生糾紛，不能視為對老人的遺棄、虐待，老人提出的解除遺贈撫養協議，證據不充分；其次，雙方所簽訂的轉讓房產協議與遺贈撫養協議兩者不可分割，房產轉讓是遺贈撫養協議的補充，轉讓協議不是純粹的商品房買賣；其次雙方的房產轉讓合法有效。

　　因此，張亮夫婦認為，干爸爸只是一時沖動，法庭應駁回老人的訴請。

　　干兒違約在先 房產“失而復得”

　　3月22日，西湖區人民法院法官虞福員告訴記者，林老先生和張亮夫婦簽訂的協議是雙方真實意思的表示，也辦理了房屋產權過戶手續，但雙方一直未按約支付購房款和交付房屋，且雙方簽訂的協議均是附帶條件的。條件達到時，民事法律行為有效，即張亮夫婦照顧林老的日常生活至其去世之后。目前的情況是，協議簽訂后，張亮夫妻未能一如既往地照顧老人，甚至有辱罵行為，使林老先生老年生活得不到可靠保障，應視為張亮夫婦違約，協議應當予以解除。

　　虞福員說：“在這種情況下，老人有權以原價收回轉讓的房產權，因為老人的訴請合理合法。至于張亮夫婦已支付的照顧撫養、生活費等，可另行主張權利。”據此，法院依照相關法律規定，判決張亮夫婦將房屋產權過戶回林老名下。