購房課堂教您在買房殺價(jià)時(shí)12個(gè)心理技巧：

1、隱藏所對(duì)房屋的喜愛程度，在有好感也不輕易流露，越是漫不經(jīng)心房東越心虛，心虛自己掛的房屋賣價(jià)是不是合理，方便后面的殺價(jià)。

2、言談中對(duì)房東透露已看中其他房屋并已準(zhǔn)備付定金，但也很喜歡此套房屋，流露出左右為難的樣子，窺探房東的賣房誠(chéng)意度，如果是很誠(chéng)意出售，勢(shì)必強(qiáng)力推薦自己的房屋，這時(shí)就可以慢慢殺價(jià)了。切記表演一定要逼真，要在一定的范圍內(nèi)殺價(jià)，把握好度不要太過火，否則會(huì)適得其反。

3、告知房東已經(jīng)付了其他房子的定金50000元，如果違約不買房東會(huì)把定金沒收，但自己確實(shí)很喜歡你這套房屋，看能否便宜點(diǎn)作為補(bǔ)償自己已付但將被房東沒收的定金。

4、告知很喜歡此房屋，但要等自己的房子出售后才能買，要求付款時(shí)間推后，一般的房東都不會(huì)同意，這時(shí)就退一步說要貸款或墊資，但都需要額外的費(fèi)用，商榷能否共同分?jǐn)�，其目的也是為了降低房�(jī)r(jià)。

5、出房屋的眾多缺點(diǎn)，但又要表露出比較喜歡的狀態(tài)而猶豫不定，逼房東自動(dòng)降價(jià)。列出房屋的缺點(diǎn)時(shí)，一定要向房東流露出自己對(duì)此套房屋很感興趣，不然房東會(huì)認(rèn)為你沒有誠(chéng)意而斷了回旋余地。房屋缺點(diǎn)概括：交通不方便;交通方便，但是太吵;周邊配套設(shè)施不全;周邊配套設(shè)施齊全，但是太雜亂;物業(yè)管理比較差;物業(yè)管理好，但是管理費(fèi)太高，居住成本高;樓層低，蚊蟲多，采光差;樓層高，出入不便，噪音大;朝北日照不足;朝西西曬嚴(yán)重;朝南雖好，但有可能看不到景觀;毛坯房自己裝修很麻煩;裝修房又不喜歡他的風(fēng)格，裝修時(shí)還要花錢敲掉等。

6、告知自己真的很滿意，但家人、老公或老婆不是很滿意，希望價(jià)格便宜點(diǎn)可以說服他們，最好現(xiàn)場(chǎng)打電話跟家人商議時(shí)爭(zhēng)吵一番，上演一場(chǎng)苦肉計(jì)，越逼真效果越好，殺的價(jià)格也越理想。

7、告知自己可以一次性付款而縮短交易周期，但自己又不太想把一大筆資金變成死錢，除非有便宜的價(jià)格，這對(duì)急需資金周轉(zhuǎn)的房東最為生效。

8、想法知道房東的電話，讓自己的家人扮成中介公司業(yè)務(wù)人員，向他推薦他樓下或樓上的房子，問他買不買，但是價(jià)格一定要比他在賣的房屋便宜，塑造虛擬競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，讓他認(rèn)為該房屋有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，達(dá)到殺價(jià)的目的。

9、擅用手機(jī)。在殺價(jià)的過程中你的手機(jī)"自動(dòng)"響了，有其他中介公司業(yè)務(wù)員給你推薦房子，跟此套房屋小區(qū)、面積、樓層相仿，但價(jià)格便宜得多，在通話中你表示看完房后立即就可以定，此時(shí)如果房東愿意挽留或者著急，表示有殺價(jià)的空間。

10、擅用房產(chǎn)廣告。事實(shí)勝于雄辯，用數(shù)據(jù)說話。極力找到看中的房屋在市場(chǎng)上的廣告價(jià)格，一般來說房產(chǎn)中介公司在媒體上廣告刊登的價(jià)格都比房東的掛牌價(jià)低，用此打擊房東，告知整個(gè)市場(chǎng)上都以這個(gè)價(jià)格在出售他的房屋，以此摧毀房東的最后心理防線，達(dá)到殺價(jià)的目的。

11、隨身帶著50000元現(xiàn)金，說只要價(jià)格便宜到自己的心理價(jià)位就立即付定金，這是殺手锏，房東都是見錢眼開不見兔子不撒鷹。

12、如果實(shí)在殺不下來，不要留戀與不舍，立即拔腿就走，讓房東擔(dān)心失去你怎么一個(gè)誠(chéng)意的客戶而立即讓價(jià)，這叫欲擒故縱。